577-579 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 204 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027389402267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 633 989 $ Poids 60 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 692 518 $ Poids 22 % |
| 3 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 625 229 $ Poids 12 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +109 548 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 583 246 $ Poids 11 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 254 $ Poids 8 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 279 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 862 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 651 082 $ Poids 6 % |
| 8 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 413 091 $ Poids 5 % |
| 9 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +121 970 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 686 232 $ Poids 4 % |
| 11 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +95 474 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 656 291 $ Poids 4 % |
| 12 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 555 409 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.