572 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 144,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027389402403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 777 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 170 $ Poids 60 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 809 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 012 $ Poids 55 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 471 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 168 736 $ Poids 54 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 323 $ Poids 49 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 680 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +71 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 143 $ Poids 44 % |
| 6 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 356 671 $ Poids 42 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 627 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +64 282 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 581 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 022 $ Poids 38 % |
| 9 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 569 488 $ Poids 37 % |
| 11 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 627 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 623 572 $ Poids 35 % |
| 12 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 979 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.