573-575 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 228,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027389402478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +69 920 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 670 837 $ Poids 37 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +132 010 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 740 379 $ Poids 11 % |
| 3 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +79 795 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 661 690 $ Poids 7 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 198 $ Poids 5 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 281 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 704 261 $ Poids 2 % |
| 7 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +121 625 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 682 442 $ Poids 2 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +82 361 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 585 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 806 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 274 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 713 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +133 929 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 779 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.