568 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402544930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027389402544930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 140 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 394 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 493 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 426 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 586 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 970 $ Poids 83 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 696 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 597 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 441 $ Poids 76 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 655 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 166 $ Poids 76 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 603 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 785 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 296 106 $ Poids 73 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 618 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 403 023 $ Poids 73 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 321 806 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.