569 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402659860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027389402659860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 495 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −11 721 $ | 152 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 491 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 385 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 590 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 486 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 389 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 136 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 831 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 413 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 440 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 142 463 $ Poids 71 % |
| 12 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 431 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.