566 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 90,8 m² · constr. 2017 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402705980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027389402705980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 565 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 127 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 539 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 237 052 $ Poids 83 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 594 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 584 473 $ Poids 75 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 554 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 641 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 518 359 $ Poids 71 % |
| 11 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 817 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 785 $ Poids 70 % |
| 12 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 956 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.