564 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027389402937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 113 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 409 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 351 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 574 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 935 $ Poids 80 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 605 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 910 $ Poids 75 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 311 $ Poids 75 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 660 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 801 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 308 037 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.