579-581 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 184,6 m² · constr. 2011 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389403032810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276144
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027389403032810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 350 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 723 985 $ Poids 34 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 600 931 $ Poids 23 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 750 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +121 577 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 727 231 $ Poids 16 % |
| 5 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 596 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 377 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 209 597 $ Poids 12 % |
| 7 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 283 108 $ Poids 12 % |
| 8 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 960 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +73 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 443 595 $ Poids 12 % |
| 9 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 820 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 662 161 $ Poids 11 % |
| 10 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 497 $ Poids 11 % |
| 11 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 389 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 728 996 $ Poids 10 % |
| 12 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 783 359 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.