577 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389403264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389403264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 380 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 207 302 $ Poids 89 % |
| 3 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 496 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 474 333 $ Poids 86 % |
| 5 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 84 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 442 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 605 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 513 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 490 227 $ Poids 74 % |
| 11 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 751 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 521 $ Poids 73 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 482 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 455 827 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.