564 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 82,2 m² · constr. 1992 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389403813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027389403813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 52 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 437 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 420 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −23 526 $ | 450 743 $ Poids 83 % |
| 6 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 319 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 638 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 468 362 $ Poids 79 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 453 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 718 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 445 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 530 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 545 667 $ Poids 76 % |
| 11 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 474 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 548 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 454 810 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.