565 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 128,8 m² · constr. 2011 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389403820960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027389403820960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 443 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 177 097 $ Poids 81 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 831 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 604 333 $ Poids 64 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 678 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 582 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 649 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 654 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 157 $ Poids 63 % |
| 8 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 982 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 403 $ Poids 59 % |
| 10 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 20 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 995 $ Poids 55 % |
| 11 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 794 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 563 505 $ Poids 54 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 397 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.