573 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 139,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389404010910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027389404010910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 048 $ Poids 68 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 316 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −7 698 $ | 171 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 017 $ Poids 59 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 641 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 880 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 361 569 $ Poids 55 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 621 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 570 613 $ Poids 48 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 339 $ Poids 48 % |
| 9 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 533 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 633 616 $ Poids 47 % |
| 10 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 669 $ Poids 47 % |
| 11 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 495 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 629 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 469 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.