565 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389404413210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027389404413210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 363 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 163 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 309 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 528 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 518 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 537 266 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 137 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 401 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 329 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 146 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 780 $ Poids 78 % |
| 8 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 694 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 418 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 535 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 692 $ Poids 75 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 530 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 496 642 $ Poids 75 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 322 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −664 $ | 145 923 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.