560 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 91,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389405266840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389405266840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 346 068 $ Poids 91 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 293 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 193 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 406 682 $ Poids 82 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −1 416 $ | 73 567 $ Poids 82 % |
| 9 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 449 $ Poids 80 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 116 $ Poids 80 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 469 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 676 $ Poids 79 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 304 199 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.