548 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389405619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027389405619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 289 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 159 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 703 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 334 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 613 $ Poids 68 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 942 $ Poids 57 % |
| 10 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 428 $ Poids 54 % |
| 11 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 746 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 557 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 489 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 597 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.