555 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 175,3 m² · constr. 1969 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027389406120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 259 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 648 $ Poids 74 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 604 623 $ Poids 31 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +74 796 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 709 338 $ Poids 12 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 241 572 $ Poids 12 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 518 539 $ Poids 10 % |
| 6 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 335 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 603 772 $ Poids 5 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 048 $ Poids 5 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 488 550 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.