544 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 117,5 m² · constr. 1989 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406177210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027389406177210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 285 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 561 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 244 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 152 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 343 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 549 624 $ Poids 93 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 675 $ Poids 90 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 143 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −1 563 $ | 170 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 453 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 435 487 $ Poids 74 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 616 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 326 291 $ Poids 73 % |
| 10 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 521 555 $ Poids 72 % |
| 11 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 415 753 $ Poids 72 % |
| 12 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 754 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 520 716 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.