553 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406312810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389406312810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 148 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 215 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 394 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 515 894 $ Poids 93 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 376 $ Poids 89 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 492 994 $ Poids 87 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 484 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 180 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 156 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 513 793 $ Poids 80 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 489 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 83 002 $ Poids 78 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 500 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 388 191 $ Poids 77 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 519 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 475 191 $ Poids 77 % |
| 12 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 314 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.