540 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389406418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 207 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 290 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 475 428 $ Poids 92 % |
| 4 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 381 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 325 401 $ Poids 88 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 142 $ Poids 87 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 431 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 80 493 $ Poids 86 % |
| 8 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 334 581 $ Poids 81 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 459 698 $ Poids 80 % |
| 10 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 305 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 443 604 $ Poids 79 % |
| 11 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 990 $ Poids 79 % |
| 12 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 026 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.