551 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389406484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 546 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 536 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 164 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −1 563 $ | 165 889 $ Poids 91 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 264 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 149 211 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 492 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 423 289 $ Poids 83 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 509 086 $ Poids 81 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 543 040 $ Poids 80 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 406 590 $ Poids 80 % |
| 10 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 715 $ Poids 78 % |
| 11 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 276 $ Poids 77 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 408 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 409 981 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.