536 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 138,4 m² · constr. 2003 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406559810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027389406559810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 286 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −770 $ | 177 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 373 907 $ Poids 68 % |
| 4 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 314 $ Poids 64 % |
| 5 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 635 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 796 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 602 677 $ Poids 61 % |
| 7 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 665 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 281 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 624 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 656 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 559 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 398 477 $ Poids 49 % |
| 11 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 572 $ Poids 47 % |
| 12 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 475 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 651 849 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.