547 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 83,8 m² · constr. 1990 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027389406655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 393 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 319 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 268 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 424 540 $ Poids 92 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 223 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 486 $ Poids 88 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 474 335 $ Poids 88 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 513 $ Poids 88 % |
| 7 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 371 806 $ Poids 88 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 453 026 $ Poids 87 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 151 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 450 898 $ Poids 85 % |
| 10 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 457 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 77 275 $ Poids 84 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 468 090 $ Poids 83 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 107 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.