543 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 80,1 m² · constr. 2003 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406786410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389406786410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 272 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 456 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 161 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 451 $ Poids 92 % |
| 4 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 332 934 $ Poids 90 % |
| 5 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 418 $ Poids 89 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 279 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 441 528 $ Poids 89 % |
| 7 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 387 281 $ Poids 87 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 283 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 780 $ Poids 86 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 546 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 514 259 $ Poids 86 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 532 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 513 964 $ Poids 85 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 208 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 448 448 $ Poids 85 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 356 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 649 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.