546 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 70,2 m² · constr. 1989 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389406881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 848 $ Poids 88 % |
| 2 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 382 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 365 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 402 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 201 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 411 082 $ Poids 79 % |
| 5 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 326 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 498 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 682 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 304 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 262 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −21 972 $ | 394 867 $ Poids 73 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 593 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 450 324 $ Poids 73 % |
| 10 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 321 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 564 $ Poids 72 % |
| 11 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 546 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 294 $ Poids 71 % |
| 12 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 887 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.