537-539 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 104 m² · constr. 1993 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406996970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389406996970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 121 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 163 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 406 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 225 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 534 269 $ Poids 88 % |
| 5 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 501 123 $ Poids 87 % |
| 6 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 410 361 $ Poids 87 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 537 540 $ Poids 86 % |
| 8 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 531 $ Poids 86 % |
| 9 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 948 $ Poids 83 % |
| 10 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 428 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 013 $ Poids 82 % |
| 11 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 640 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 47 848 $ Poids 81 % |
| 12 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 400 950 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.