556 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 82,1 m² · constr. 2001 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389407067710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346181
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027389407067710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 146 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 457 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 333 560 $ Poids 94 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 281 $ Poids 94 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 356 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 388 041 $ Poids 92 % |
| 5 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 304 $ Poids 90 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 93 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 469 715 $ Poids 89 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 501 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 515 025 $ Poids 88 % |
| 8 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 401 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 442 324 $ Poids 88 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 422 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 515 660 $ Poids 87 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 531 $ Poids 85 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 179 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 568 287 $ Poids 85 % |
| 12 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 259 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 475 711 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.