545 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 115 m² · constr. 1979 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389407123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389407123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 517 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 242 $ Poids 91 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 253 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 147 423 $ Poids 91 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 107 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −9 377 $ | 160 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 391 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 430 137 $ Poids 80 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 493 336 $ Poids 78 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 286 $ Poids 75 % |
| 11 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 390 $ Poids 75 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 317 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 416 121 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.