552 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 82 m² · constr. 2001 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389407198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389407198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 457 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 333 373 $ Poids 95 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 990 $ Poids 94 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 387 821 $ Poids 92 % |
| 5 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 109 $ Poids 90 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 108 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 469 438 $ Poids 89 % |
| 7 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 406 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 442 086 $ Poids 88 % |
| 8 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 517 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 514 709 $ Poids 87 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 428 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 515 351 $ Poids 87 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 357 $ Poids 85 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 191 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 567 956 $ Poids 85 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 94 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 497 983 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.