531-533 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 124,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389407596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027389407596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 306 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 153 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 359 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 546 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 230 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 072 $ Poids 84 % |
| 5 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 323 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 53 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −7 033 $ | 169 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 436 629 $ Poids 66 % |
| 11 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 938 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 345 $ Poids 65 % |
| 12 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 810 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 302 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.