532-534 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 208,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389407760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027389407760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 353 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 612 983 $ Poids 57 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +92 583 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 669 353 $ Poids 13 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 563 698 $ Poids 12 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 679 638 $ Poids 8 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 378 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 818 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 254 $ Poids 6 % |
| 7 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 586 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 397 591 $ Poids 6 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 560 640 $ Poids 5 % |
| 9 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +150 047 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 784 590 $ Poids 5 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 267 897 $ Poids 5 % |
| 11 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 834 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 628 632 $ Poids 5 % |
| 12 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 270 843 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.