527 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 147,7 m² · constr. 2003 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389407847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027389407847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 385 439 $ Poids 56 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 806 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 221 $ Poids 56 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 337 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −770 $ | 183 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 841 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 623 160 $ Poids 50 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 706 $ Poids 37 % |
| 7 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 511 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 674 201 $ Poids 33 % |
| 8 | 537, rue des Bosquets, Québec 2025-05-01 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 529 835 $ Poids 33 % |
| 9 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 847 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 589 934 $ Poids 30 % |
| 10 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 238 957 $ Poids 28 % |
| 11 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 701 642 $ Poids 28 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 483 429 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.