1252 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 83,3 m² · constr. 2002 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389408205010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389408205010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 137 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 337 345 $ Poids 96 % |
| 3 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 392 489 $ Poids 94 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 52 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 028 $ Poids 92 % |
| 5 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 129 $ Poids 90 % |
| 6 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 635 $ Poids 89 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 78 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 383 $ Poids 88 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 288 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 78 844 $ Poids 88 % |
| 9 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 293 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 481 566 $ Poids 87 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 436 $ Poids 86 % |
| 11 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 155 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −2 139 $ | 475 178 $ Poids 86 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 398 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 521 747 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.