540 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 110,9 m² · constr. 1998 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389408620910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027389408620910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 570 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 41 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 172 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 331 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 428 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 385 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 558 532 $ Poids 88 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 694 $ Poids 86 % |
| 6 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 048 $ Poids 85 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 349 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 527 592 $ Poids 85 % |
| 8 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 882 $ Poids 85 % |
| 9 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 337 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 155 559 $ Poids 83 % |
| 10 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 092 $ Poids 82 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 586 $ Poids 81 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 322 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 410 253 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.