1173 Rue Viornes · Québec
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 182,8 m² · constr. 2000 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389409307710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027389409307710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 632 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 573 229 $ Poids 30 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 386 $ Poids 19 % |
| 4 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +71 672 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 424 313 $ Poids 18 % |
| 5 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 685 694 $ Poids 18 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 251 229 $ Poids 16 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +91 898 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 771 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 876 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +117 612 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 691 916 $ Poids 16 % |
| 9 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 429 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −3 079 $ | 201 129 $ Poids 13 % |
| 10 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 529 618 $ Poids 13 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 342 381 $ Poids 12 % |
| 12 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 852 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +77 699 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 641 226 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.