1165 Rue Viornes · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 107,9 m² · constr. 2000 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389409455010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027389409455010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 148 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 568 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 194 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 426 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 171 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +7 033 $ | 171 590 $ Poids 95 % |
| 4 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 903 $ Poids 93 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 905 $ Poids 92 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 525 580 $ Poids 90 % |
| 7 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 559 $ Poids 90 % |
| 8 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 359 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 50 562 $ Poids 87 % |
| 9 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 382 $ Poids 85 % |
| 10 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 276 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 408 496 $ Poids 84 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 577 975 $ Poids 80 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 489 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.