1157 Rue Viornes · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 81,6 m² · constr. 2001 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389409612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389409612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 332 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 190 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 456 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 205 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 386 943 $ Poids 95 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 116 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 824 $ Poids 95 % |
| 5 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 332 $ Poids 93 % |
| 6 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 657 $ Poids 90 % |
| 7 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 411 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 514 117 $ Poids 89 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 240 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 468 330 $ Poids 88 % |
| 9 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 335 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 864 $ Poids 88 % |
| 10 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 357 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 346 881 $ Poids 86 % |
| 11 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 203 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 78 160 $ Poids 85 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 260 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 566 635 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.