560 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 66,9 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389412148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027389412148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 397 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 353 591 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 0 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 376 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 0 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 956 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 362 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 481 $ Poids 59 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 478 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −34 220 $ | 397 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 682 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 388 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 672 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 238 679 $ Poids 54 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 588 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 482 379 $ Poids 53 % |
| 12 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 881 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 429 421 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.