556 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 130,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389412339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389412339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 485 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 157 150 $ Poids 78 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 879 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 296 $ Poids 62 % |
| 6 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 723 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 549 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 998 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 64 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 396 335 $ Poids 52 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 839 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.