552 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 177,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389413466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027389413466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 444 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 549 668 $ Poids 71 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 608 546 $ Poids 33 % |
| 3 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 585 332 $ Poids 13 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +79 356 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 713 899 $ Poids 9 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 360 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 588 821 $ Poids 8 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +18 069 $ | 246 683 $ Poids 8 % |
| 7 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 611 958 $ Poids 8 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 522 927 $ Poids 7 % |
| 9 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 642 011 $ Poids 4 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 787 $ Poids 4 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 498 090 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, Rue Lucien-Clément, Québec 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 834 $/m²) 153,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 732 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.