552 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 71,8 m² · constr. 1989 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389413531380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027389413531380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 429 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 369 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 407 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 471 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 415 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 297 $ Poids 74 % |
| 5 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 53 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 749 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 587 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 503 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 549 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −21 972 $ | 399 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 613 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 419 583 $ Poids 67 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 857 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 455 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 792 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 409 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 95 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 393 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.