560 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 71,3 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389414001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027389414001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 352 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 366 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 403 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 391 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 354 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 411 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 470 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 131 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 450 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 395 716 $ Poids 72 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 741 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 451 333 $ Poids 70 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 500 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 416 049 $ Poids 69 % |
| 11 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 909 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 872 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 305 641 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.