549 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 81,9 m² · constr. 1988 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389414137910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389414137910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 98 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 416 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 427 782 $ Poids 89 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 309 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 441 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 313 037 $ Poids 86 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 563 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 480 269 $ Poids 85 % |
| 7 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 364 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 430 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 534 476 $ Poids 80 % |
| 9 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 415 $ Poids 79 % |
| 10 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 457 694 $ Poids 79 % |
| 11 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 442 716 $ Poids 79 % |
| 12 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 383 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 423 143 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.