556 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 82,9 m² · constr. 1981 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389414182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027389414182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 46 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 404 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 573 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 304 050 $ Poids 84 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 353 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 433 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 722 $ Poids 80 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 641 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 687 $ Poids 79 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 353 496 $ Poids 78 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 472 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 029 $ Poids 77 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 858 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.