552 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 83,4 m² · constr. 1991 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389414373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389414373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 65 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 425 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 485 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 438 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 588 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 492 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 570 $ Poids 84 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 354 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 451 929 $ Poids 82 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 483 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 454 401 $ Poids 81 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 475 799 $ Poids 81 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 383 $ Poids 79 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 372 744 $ Poids 78 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 474 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 547 081 $ Poids 76 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 656 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 77 468 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.