540 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 66,9 m² · constr. 1988 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389414927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027389414927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 442 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 355 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 378 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 202 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 202 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 319 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 990 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 364 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 480 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 389 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 440 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 731 $ Poids 63 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 362 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 399 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 708 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 393 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 384 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 486 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 929 $ Poids 56 % |
| 12 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 250 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.