533 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 90,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389415832410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389415832410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 145 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 168 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 418 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 535 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 289 562 $ Poids 84 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 566 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +1 416 $ | 76 036 $ Poids 82 % |
| 8 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 305 154 $ Poids 82 % |
| 9 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 314 922 $ Poids 80 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 628 $ Poids 78 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 628 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 588 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.