544 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389416061410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389416061410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 393 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 214 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 176 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 156 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 537 $ Poids 88 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 530 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 397 393 $ Poids 85 % |
| 6 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 583 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 511 781 $ Poids 84 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 255 $ Poids 84 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 342 $ Poids 83 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 577 345 $ Poids 81 % |
| 10 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 695 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 45 534 $ Poids 79 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 597 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 473 375 $ Poids 79 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 470 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 762 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.