529 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 75,7 m² · constr. 1968 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389416409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027389416409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 207 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 413 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 368 $ Poids 91 % |
| 4 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 322 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 167 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 391 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 573 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 363 $ Poids 86 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 598 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 283 650 $ Poids 85 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 297 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 993 $ Poids 83 % |
| 9 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 532 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 250 298 $ Poids 83 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 404 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 624 $ Poids 81 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 270 487 $ Poids 80 % |
| 12 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 449 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 315 915 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.