536 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 81,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389416484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027389416484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 389 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 299 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 258 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 398 733 $ Poids 91 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 234 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 429 001 $ Poids 89 % |
| 6 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 508 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 348 170 $ Poids 86 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 249 $ Poids 86 % |
| 8 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 594 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 125 $ Poids 84 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 355 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 744 $ Poids 83 % |
| 10 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 224 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 405 610 $ Poids 83 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 615 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 463 107 $ Poids 81 % |
| 12 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 586 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 273 793 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.