528 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 91,5 m² · constr. 1989 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389416796150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389416796150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 494 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 379 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 206 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 472 093 $ Poids 89 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 323 267 $ Poids 88 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 275 $ Poids 88 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 430 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 80 018 $ Poids 86 % |
| 8 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 472 $ Poids 81 % |
| 9 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 291 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 440 904 $ Poids 80 % |
| 10 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 456 594 $ Poids 78 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 965 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.